Lesendur

Lesendur setjast í stól blaða- og fréttamanna með því að senda spurningu.  Spyr.is birtir svörin og einnig vinsælt efni af veraldarvefnum.

Spurðu spurningar Spurðu spurningar
Sjá yfirlit yfir svör AM Praxis lögfræðiþjónusta, 18.Nov.2015 Til baka

Hver ber ábyrgð á vatnstjóni sem kemst upp eftir kaup?

Hver ber ábyrgð á vatnstjóni sem kemst upp eftir kaup?

Ef fasteign er ekki í samræmi við upplýsingar og eiginleika sem kaupandi gekk út frá þegar íbúðin var keypt, þá telst íbúðin gölluð samkvæmt reglum fasteignakaupalaga. Seljandinn getur borið ábyrgð á galla þó hann komi seinna í ljós, sérstaklega ef þetta er leyndur galli eins og leki sem hefur þá verið til staðar þegar íbúðin var seld. Þó er ekki hægt að ætlast til að seljandi upplýsi um allt sem hefur farið fram úrskeiðis í eigninni í gegnum tíðina, en ef seljandi veit um galla sem hefur verið til staðar í íbúðinni, ber honum að upplýsa kaupanda um það.

Kaupandi þarf vissulega að skoða eignina vel áður en ráðist er í kaup, en kaupandi getur beitt ákveðnum vanefndarúrræðum vegna galla í fasteignakaupum með því skilyrði að ekki sé hægt að rekja til atvika sem eru á hans ábyrgð eða kaupanda sjálfum að kenna. Þá er möguleiki að rifta samning, krefjast úrbóta, afsláttar eða skaðabóta og halda eftir greiðslu. 

Lesandi spyr:

Ég hef nýverið keypt íbúð í fjölbýlishúsi og flutt inn þegar ég uppgötva að það er til staðar vatnsleki sem ber þess merki að hafa verið til staðar lengi og hefur þegar valdið þó nokkru tjóni og heldur því áfram að óbreyttu. Ekki var gott að koma auga á hann við skoðun á íbúðinni fyrir eignarkaupin. Engar upplýsingar voru gefnar upp um lekann fyrir kaupin frá fasteignasölunni eða frá fyrri eigendum.
 
Hver er staða mín, hver ber ábyrgð og hver á að greiða fyrir tjón sem þegar hefur orðið og hver á að taka þá ábyrgð að greiða fyrir fyrirliggjandi viðgerðir, en lekinn er þannig að ógjörningur er að sjá upptök hans nema með fyrirferðarmikilli aðgerð svosem að rífa klæðningu af húsinu til þess að skoða hvaðan lekinn kemur ásamt öðrum aðgerðum.​

Fyrir hönd AM Praxislögfræðiþjónustu svaraði Halldór Þ. Þorsteinsson, lögfræðingur LL.M

Halldór:

Við kaup á íbúðarhúsnæði er almennt gengið út frá því að fasteignin hafi þá eiginleika sem leiðir af kaupsamningi og lögum, auk þess sem almennt er gert ráð fyrir miðað við gerð og aldur fasteignarinnar. Komi til þess að fasteign skorti þá eiginleika sem kaupandi mátti ganga út frá að fasteignin hefði við samningsgerðina telst fasteignin þá gölluð samkvæmt reglum fasteignakaupalaga nr. 40/2002.
 
Seljandi getur borið ábyrgð á galla þó að gallinn eða afleiðingar hans komi síðar í ljós. Sérstaklega á þetta við þegar um leyndan galla er að ræða á borð við leka eða raka sem hafa að öllum líkindum verið til staðar þegar kaup fóru fram. Ástæðan er sú að erfitt kann að vera fyrir kaupanda að koma auga á galla af þessu tagi við hefðbundna skoðun. Almennt er rík skylda lögð á seljanda að hann upplýsi kaupanda um þá galla er varða fasteign og ætla megi að hafi mikla þýðingu fyrir kaupanda. Ekki er þó ætlast til þess af seljanda að hann upplýsi um allt sem farið hefur úrskeiðis yfir líftíma eignarinnar, en meginreglan er sú að þau atriði sem seljandi þekkir til eða ætti að þekkja til og ætla megi að hafi þýðingu fyrir mat kaupanda á eigninni, ber seljanda að upplýsa kaupanda um. Þar með taldir eru gallar sem eru kaupanda ekki sjáanlegir við venjulega skoðun.
 
Miðað við lýsingu spyrjanda ber það tilvik sem hér um ræðir þess merki að seljandi kann að hafa verið grandlaus um lekann. Fasteign telst hins vegar gölluð ef hún er ekki í samræmi við upplýsingar sem seljandi veitir eða veittar eru í auglýsingum, söluyfirliti eða öðrum sölu-og kynningargögnum um hana. Kaupandi ber að sama skapi aðgæsluskyldu og er mikil áhersla lögð á að kaupandi skoði eigna af athygli áður en ráðist er í kaup. En kaupandi getur beitt ákveðnum vanefndarúrræðum vegna galla í fasteignakaupum gegn því skilyrði að viðkomandi galla sé ekki unnt að rekja til atvika sem eru á hans ábyrgð eða kaupanda sjálfum að kenna. Úrræðin sem um ræðir eru rifting, að krefjast úrbóta, afsláttar eða skaðabóta og að halda eftir greiðslu.
 
Með hliðsjón af lýsingu spyrjanda má telja skynsamlegt að afla matsgerðar til þess að skýra umfang gallans og líklegan kostnað við úrbætur. Í kjölfarið er unnt að krefjast annað hvort úrbóta af hálfu seljanda eða afsláttar af kaupverði sem nemur kostnaði við úrbætur gallans.

Er svarið þitt rætt í sjónvarpinu? Fylgstu með Spyrþættinum ,,Ég bara spyr" á Hringbraut á miðvikudagskvöldum kl.21.30 og kl.23.30. Þátturinn er endursýndur á Hringbraut um helgar. 

 


Nýjast


Meira:

Sjรก yfirlit yfir svรถr Arion banki, 31.Jan.2017

Ekkja vissi ekki um séreignarsparnaðinn

Lesandi velti fyrir sér hvaða lög gilda um að senda yfirlit yfir séreignarsparnað og sagðist viðkomandi vita dæmi þess að kona látins manns, hefði ekkert vitað um séreignarsparnað mannsins síns sáluga. Arion banki tók að sér að svara þessari fyrirspurn og benti á lög um lífeyrissjóði. Þar... Meira

Sjรก yfirlit yfir svรถr Landssamtök lífeyrissjóða, 18.Jan.2017

Um rétt barna til lífeyris eftir fráfall foreldris

Börn sjóðfélaga lífeyrissjóða eiga rétt á barnalífeyri til 18 ára aldurs og lengur hjá sumum sjóðum. Þetta kemur fram í svari frá Landsamtökum lífeyrissjóða við spurningu frá lesanda. Í svarinu segir jafnframt að hafi sjóðfélagi átt séreignarsparnað, fellur hann til erfingja og skiptist á... Meira


Sjรก yfirlit yfir svรถr Landssamband lífeyrissjóða, 16.Mar.2016

Hvenær má byrja að taka út lífeyri? (Athugið vel hvort sjóðir gefi upp réttar upplýsingar)

Lesandi hafði samband við lífeyrissjóð og spurði hvenær hægt væri að byrja að taka út lífeyrisgreiðslur. Hann fékk þau svör að það væri við 65 ára aldurinn. Viðkomandi skoðaði síðan samþykktirnar hjá tilteknum lífeyrissjóði og sá að þar stendur að sjóðsfélagar mega byrja lífeyristöku 62 ára... Meira

Sjรก yfirlit yfir svรถr Lífeyrisjóður verslunarmanna, 07.Sep.2015

Mega lífeyrissjóðir starfrækja banka eða sparisjóð?

Um starfsemi lífeyrissjóða er hægt að lesa í lögum. Lögin mæla fyrir um hve mikil réttindi sjóðunum ber að lágmarki að veita fyrir greidd iðgjöld og hvernig sjóðunum er heimilt að fjárfesta.  Hér veltir lesandi fyrir sér hvort að lífeyrissjóðir mega starfsrækja banka eða sparisjóð.... Meira


Sjรก yfirlit yfir svรถr Lífeyrisjóður verslunarmanna, 10.Jun.2015

Stjórnarmenn í lífeyrissjóðum í 6-16 ár, karlmenn lengur en konur

Í svörum lífeyrissjóðanna má sjá að þeir sem hafa setið hvað lengst í stjórnum sjóðanna, hafa setið í stjórn í 6-16 ár. Þannig hefur Þorbjörn Guðmundsson setið í stjórn Sameinaða lífeyrissjóðsins frá árinu 1999. Í stjórn LSR hefur  Gunnar Björnsson setið frá árinu 2000. Konráð Alfreðsson og... Meira

Sjรก yfirlit yfir svรถr Spyr.is, 18.May.2015

Hver er bakgrunnur stjórnarmanna lífeyrissjóða? ,,Google" virkar best

Það er alls ekki svo, að almenningur geti með einföldum hætti áttað sig á því hverjir sitja í stjórnum lífeyrissjóða og hverjir ekki. Upplýsingagjöf lífeyrissjóðanna er í öllum tilfellum til staðar, en deila má um það hversu mikið upplýsingagildi uppgefnar upplýsingar hafa. Þannig er það... Meira

Svör


Nýjast

Varnir í byggðum vegna bráðnun jökla

Lesandi veltir fyrir sér þær niðurstöður vísindarannsókna sem benda til þess að yfirborð sjávar muni hækka... Meira


Um 2300 bifreiðar ótryggðar

Samkvæmt skrám Samgöngustofu voru tæplega 2300 bifreiðar ótryggðar í lok janúar, en fyrr í þessum mánuði... Meira


Hvað kostar að fá að sýna kvikmynd eða sjónvarpsþátt?

Það er engin almenn verðskrá til fyrir sýningarétt á kvikmyndum eða sjónvarpsefni en almennt eru rétthafar þeir... Meira


Hvað kostar að fara í gjaldþrot?

Hin svokallaða ,,skiptatrygging” kostar kr.250.000 en hún er greidd til tryggingar áður en ráðist er í... Meira


Klippt af 1.917 bifreiðum árið 2016

Á höfuðborgarsvæðinu voru skráningarmerki klippt af 1.917 ökutækjum. Í flestum tilfellum er skýringin sú að... Meira


Þingmenn mega sinna öðrum störfum

Svo lengi sem launagreiðslur nema ekki hærri tölu en 50% fyrir það starf sem þingmaður vill sinna, til viðbótar... Meira


Hæsta fasteignatilboði ekki alltaf tekið

Það er ekki sjálfgefið að hæsta tilboði í fasteign sé alltaf tekið því tilboð eru oft gerð með fyrirvörum, til... Meira


Upphæð til viðmiðunar: Skattfrjálsar gjafir?

Spyr.is hefur nokkrum sinnum fengið fyrirspurnir um, hvaða viðmið er hægt að miða við varðandi verðmæti gjafa... Meira


Ekkja vissi ekki um séreignarsparnaðinn

Lesandi velti fyrir sér hvaða lög gilda um að senda yfirlit yfir séreignarsparnað og sagðist viðkomandi vita... Meira


67 ára en engin gleraugu?

Spyr.is fékk skemmtilega fyrirspurn frá 67 ára gömlum lesanda sem spurði hvers vegna hann þyrfti ekki að nota... Meira


Upplýsingar um skaðabætur til sjúklinga ekki til

Lesandi sendi fyrirspurn og spurði hvort ríkið eða LHS hefði þurft að greiða skaðabætur til sjúklinga eða... Meira


Getur makalífeyrir látins maka skert aðrar greiðslur?

Lesandi velti því fyrir sér hvort lífeyrir eftir látinn maka, gætu orðið til þess að örorkubætur viðkomandi... Meira


Um rétt barna til lífeyris eftir fráfall foreldris

Börn sjóðfélaga lífeyrissjóða eiga rétt á barnalífeyri til 18 ára aldurs og lengur hjá sumum sjóðum. Þetta... Meira


Fasteigna- og húseigendamál: Hvað þarftu vita?

Það er að mörgu að huga við fasteignakaup en eins hafa lesendur Spyr.is verið iðnir við að senda inn spurningar... Meira


Erfðamálin: Spurt og svarað

Margar fyrirspurnir hafa borist Spyr.is um erfðamál og má sjá helstu svargreinar með því að smella á síðu... Meira


Skerðing örorkubóta í kjölfar fráfalls maka

Allar tekjur hafa áhrif á útreikning greiðslna vegna örorkulífeyris segir í svari frá Tryggingastofnun við... Meira


Draumráðning: Snjóflóð

Konu dreymdi að hún heyrir miklar drunur fyrir utan húsið hjá sér. Sér hún þá hvarþað kemur snjóflóð niður... Meira


Draumráðning: Peningar

Dreymdandann dreymdi að hann væri að tína upp 100 kr. mynt úr frostkrapa og þurfti að sparka upp frostkrapa til... Meira


Skerðast örorkubætur við fenginn arf?

Lesandi velti því fyrir sér hvort örorkubætur myndu skerðast, ef einstaklingur fær fasteign í arf, sem síðan er... Meira


Draumráðning: Ræktin

Konu dreymdi að hún fór í ræktina með vinkonu sinni. Vinkonunni gekk mjög vel að æfa en dreymandinn átti í... Meira


Varnir í byggðum vegna bráðnun jökla

Lesandi veltir fyrir sér þær niðurstöður vísindarannsókna sem benda til þess að yfirborð sjávar muni hækka... Meira


Um 2300 bifreiðar ótryggðar

Samkvæmt skrám Samgöngustofu voru tæplega 2300 bifreiðar ótryggðar í lok janúar, en fyrr í þessum mánuði... Meira


Hvað kostar að fá að sýna kvikmynd eða sjónvarpsþátt?

Það er engin almenn verðskrá til fyrir sýningarétt á kvikmyndum eða sjónvarpsefni en almennt eru rétthafar þeir... Meira


Hvað kostar að fara í gjaldþrot?

Hin svokallaða ,,skiptatrygging” kostar kr.250.000 en hún er greidd til tryggingar áður en ráðist er í... Meira


Klippt af 1.917 bifreiðum árið 2016

Á höfuðborgarsvæðinu voru skráningarmerki klippt af 1.917 ökutækjum. Í flestum tilfellum er skýringin sú að... Meira


Þingmenn mega sinna öðrum störfum

Svo lengi sem launagreiðslur nema ekki hærri tölu en 50% fyrir það starf sem þingmaður vill sinna, til viðbótar... Meira


Hæsta fasteignatilboði ekki alltaf tekið

Það er ekki sjálfgefið að hæsta tilboði í fasteign sé alltaf tekið því tilboð eru oft gerð með fyrirvörum, til... Meira


Upphæð til viðmiðunar: Skattfrjálsar gjafir?

Spyr.is hefur nokkrum sinnum fengið fyrirspurnir um, hvaða viðmið er hægt að miða við varðandi verðmæti gjafa... Meira


Ekkja vissi ekki um séreignarsparnaðinn

Lesandi velti fyrir sér hvaða lög gilda um að senda yfirlit yfir séreignarsparnað og sagðist viðkomandi vita... Meira


67 ára en engin gleraugu?

Spyr.is fékk skemmtilega fyrirspurn frá 67 ára gömlum lesanda sem spurði hvers vegna hann þyrfti ekki að nota... Meira


Upplýsingar um skaðabætur til sjúklinga ekki til

Lesandi sendi fyrirspurn og spurði hvort ríkið eða LHS hefði þurft að greiða skaðabætur til sjúklinga eða... Meira


Getur makalífeyrir látins maka skert aðrar greiðslur?

Lesandi velti því fyrir sér hvort lífeyrir eftir látinn maka, gætu orðið til þess að örorkubætur viðkomandi... Meira