Lesendur

Lesendur setjast í stól blaða- og fréttamanna með því að senda spurningu.  Spyr.is birtir svörin og einnig vinsælt efni af veraldarvefnum.

Spurðu spurningar Spurðu spurningar
Sjá yfirlit yfir svör Sýslumaðurinn í Keflavík, 16.Jun.2015 Til baka

Um búseturétt í uppboðseignum og leigugreiðslur

Sýslumaðurinn í Keflavík segir að það geti verið æskilegt að fólk ræði búsetu í eignum tímalega

Sýslumaðurinn í Keflavík segir að það geti verið æskilegt að fólk ræði búsetu í eignum tímalega

Spyr.is fær reglulega fyrirspurnir tengdum uppboðum á fasteignum. Oftast er spurt um búseturétt eða leigugreiðslur og leigutíma. Í stuttu máli hefur fólk 6-12 mánaða búseturétt í uppboðseignum, gegn hæfilegri leigu. Leiguna á þá að fara að greiða, þegar eigendaskipti hafa farið fram. Við drögum hér fram áðurbirt svör um uppboðseignir: 

Árið 2010 var lögum breytt þannig að fólk sem missir fasteignir sínar í nauðungarsölu, getur búið í eigninni í allt að sex mánuði frá því að fasteignin er seld á uppboði og í undantekningartilfellum í allt að 12 mánuði.  Til undantekningartilfella geta til dæmis talist tilfelli þar sem rask verður á skólagöngu barna vegna flutnings af heimili.  Fyrrum fasteignaeigendur þurfa þó að greiða leigu eftir að eign hefur verið seld. 

Frá hruni hafa þúsundir fjölskyldna misst heimili sín á nauðungaruppboðum.  Í nýlegu svari sem birt var á Spyr.is, kom fram að ekkert lát er á þessum uppboðum. 

Þá hefur jafnframt komið fram í svörum sem birst hafa á Spyr.is að fólk sem missir eignir á uppboði, getur verið rukkað fyrir fasteignagjöld og fleira í nokkra mánuði eftir að eign er seld, eða fær ekki húsaleigubætur. 

Það skýrist af því að langan tíma getur tekið að ganga frá afsali á milli eigenda, þegar kaup og sala fara í gegnum þrotameðferð.

Er einhver þumalputtaregla að styðjast við?

Spyr.is leitaði til Sýslumannsins í Keflavík eftir liðsinni við að svara fyrirspurn frá lesanda, sem nú stendur frammi fyrir því að fasteign viðkomandi verður seld á uppboði.  Spurt er:

Er einhver almenn ,,þumalputtaregla“ eða ,,viðmiðun“ sem fólk getur haft varðandi það hve langan tíma fólk fær til að losa um eign sem seld er á uppboði?  Eða er þetta samkomulagsatriði við kröfuhafa í hvert sinn?  

Þórólfur Halldórsson, sýslumaður í Keflavík, svaraði:

Fyrst er rétt að vekja athygli á því  að árið 2010 var 28. gr. laga um nauðungarsölu breytt á þann veg að gerðarþoli sem býr í íbúðarhúsnæði sem selt er nauðungarsölu, nýtur réttar til að halda notum af eigninni í allt að 6 mánuði frá samþykki boðs, og í undantekningartilvikum í allt að 12 mánuði, með skilmálum sem sýslumaður ákveður sbr. 8. gr. uppboðsskilmála nr. 572/2010 (sjá hér).  

Þessi kostur er kynntur gerðarþola sérstaklega í tilkynningu um nauðungarsöluna frá sýslumanni sem er send um 3 vikum fyrir uppboðið (sjá afrit af slíku bréfi hér).

Tölur eru ekki aðgengilegar um hversu margir nýta sér þetta úrræði.

Hins vegar eru mörg dæmi þess að bæði Íbúðalánasjóður og bankar, sem hafa eignast íbúðir við nauðungarsölu, hafi samið um leigu eða afnot við gerðarþola.

Það getur verið atriði fyrir  gerðarþola að ámálga slíka hluti tímanlega.

Í meginatriðum má því segja að þetta geti verið samkomulagsatriði við uppboðskaupanda í hvert sinn.

Þess eru einnig dæmi að leigjendur íbúða sem seldar eru nauðungarsölu hafi náð slíkum samningum við uppboðskaupanda.

Taka verður fram að sýslumenn hafa ekki yfirlit yfir slíka samninga sem aðilar gera sín í milli eftir uppboð. 

Sú grein sem Þórólfur vísar í hér að ofan og tilgreinir þann tíma sem fólk getur samið um í kjölfar uppboðs er eftirfarandi:

Ef um er að ræða íbúðarhúsnæði sem gerðarþoli hefur til eigin nota skal honum heimilt, þrátt fyrir ákvæði 2. mgr., að halda notum af eigninni í tiltekinn tíma.

Skal sá tími almennt ekki vera lengri en 6 mánuðir. Vegna sérstakra aðstæðna gerðarþola s.s. þegar um er að ræða langvarandi veikindi hans eða annarra heimilismanna eða skólagöngu barna sem búa í eigninni má þessi tími vera lengri þó að hámarki 12 mánuðir.

Gerðarþoli skal tilkynna sýslumanni hvort hann vilji vera áfram í eigninni í síðasta lagi þegar framhald uppboðs hefst. Skal sýslumaður taka afstöðu til þeirrar óskar og ákveða lengd afnotatímans áður en byrjað er að leita þar boða í eignina.

Sýslumaður getur krafið gerðarþola um tryggingu vegna spjalla sem kunna að verða á eigninni.

Skal tryggingin vera sem nemur þriggja mánaða leigu og lögð fram innan viku frá því að framhald uppboðs fór fram. Sýslumaður skal afhenda gerðarþola trygginguna innan 6 vikna frá lokum leigutíma enda hafi kaupandi eignar ekki gert tilkall til hennar.

Gerðarþoli skal greiða kaupanda eignar, skv. mati sýslumanns, hæfilega leigu fyrir afnot af eigninni. Leiga skal greidd fyrirfram fyrir einn mánuð í senn.

Við lok afnotatímans skal gerðarþoli hafa yfirgefið eignina.

Fyrst birt 3.10.2013 

Þarf fólk að borga leigu ef það semur um að búa í fasteignum eftir að þær eru seldar á uppboði?


Nýjast


Meira:

Sjรก yfirlit yfir svรถr Arion banki, 31.Jan.2017

Ekkja vissi ekki um séreignarsparnaðinn

Lesandi velti fyrir sér hvaða lög gilda um að senda yfirlit yfir séreignarsparnað og sagðist viðkomandi vita dæmi þess að kona látins manns, hefði ekkert vitað um séreignarsparnað mannsins síns sáluga. Arion banki tók að sér að svara þessari fyrirspurn og benti á lög um lífeyrissjóði. Þar... Meira

Sjรก yfirlit yfir svรถr Landssamtök lífeyrissjóða, 18.Jan.2017

Um rétt barna til lífeyris eftir fráfall foreldris

Börn sjóðfélaga lífeyrissjóða eiga rétt á barnalífeyri til 18 ára aldurs og lengur hjá sumum sjóðum. Þetta kemur fram í svari frá Landsamtökum lífeyrissjóða við spurningu frá lesanda. Í svarinu segir jafnframt að hafi sjóðfélagi átt séreignarsparnað, fellur hann til erfingja og skiptist á... Meira


Sjรก yfirlit yfir svรถr Landssamband lífeyrissjóða, 16.Mar.2016

Hvenær má byrja að taka út lífeyri? (Athugið vel hvort sjóðir gefi upp réttar upplýsingar)

Lesandi hafði samband við lífeyrissjóð og spurði hvenær hægt væri að byrja að taka út lífeyrisgreiðslur. Hann fékk þau svör að það væri við 65 ára aldurinn. Viðkomandi skoðaði síðan samþykktirnar hjá tilteknum lífeyrissjóði og sá að þar stendur að sjóðsfélagar mega byrja lífeyristöku 62 ára... Meira

Sjรก yfirlit yfir svรถr Lífeyrisjóður verslunarmanna, 07.Sep.2015

Mega lífeyrissjóðir starfrækja banka eða sparisjóð?

Um starfsemi lífeyrissjóða er hægt að lesa í lögum. Lögin mæla fyrir um hve mikil réttindi sjóðunum ber að lágmarki að veita fyrir greidd iðgjöld og hvernig sjóðunum er heimilt að fjárfesta.  Hér veltir lesandi fyrir sér hvort að lífeyrissjóðir mega starfsrækja banka eða sparisjóð.... Meira


Sjรก yfirlit yfir svรถr Lífeyrisjóður verslunarmanna, 10.Jun.2015

Stjórnarmenn í lífeyrissjóðum í 6-16 ár, karlmenn lengur en konur

Í svörum lífeyrissjóðanna má sjá að þeir sem hafa setið hvað lengst í stjórnum sjóðanna, hafa setið í stjórn í 6-16 ár. Þannig hefur Þorbjörn Guðmundsson setið í stjórn Sameinaða lífeyrissjóðsins frá árinu 1999. Í stjórn LSR hefur  Gunnar Björnsson setið frá árinu 2000. Konráð Alfreðsson og... Meira

Sjรก yfirlit yfir svรถr Spyr.is, 18.May.2015

Hver er bakgrunnur stjórnarmanna lífeyrissjóða? ,,Google" virkar best

Það er alls ekki svo, að almenningur geti með einföldum hætti áttað sig á því hverjir sitja í stjórnum lífeyrissjóða og hverjir ekki. Upplýsingagjöf lífeyrissjóðanna er í öllum tilfellum til staðar, en deila má um það hversu mikið upplýsingagildi uppgefnar upplýsingar hafa. Þannig er það... Meira

Svör


Nýjast

Varnir í byggðum vegna bráðnun jökla

Lesandi veltir fyrir sér þær niðurstöður vísindarannsókna sem benda til þess að yfirborð sjávar muni hækka... Meira


Um 2300 bifreiðar ótryggðar

Samkvæmt skrám Samgöngustofu voru tæplega 2300 bifreiðar ótryggðar í lok janúar, en fyrr í þessum mánuði... Meira


Hvað kostar að fá að sýna kvikmynd eða sjónvarpsþátt?

Það er engin almenn verðskrá til fyrir sýningarétt á kvikmyndum eða sjónvarpsefni en almennt eru rétthafar þeir... Meira


Hvað kostar að fara í gjaldþrot?

Hin svokallaða ,,skiptatrygging” kostar kr.250.000 en hún er greidd til tryggingar áður en ráðist er í... Meira


Klippt af 1.917 bifreiðum árið 2016

Á höfuðborgarsvæðinu voru skráningarmerki klippt af 1.917 ökutækjum. Í flestum tilfellum er skýringin sú að... Meira


Þingmenn mega sinna öðrum störfum

Svo lengi sem launagreiðslur nema ekki hærri tölu en 50% fyrir það starf sem þingmaður vill sinna, til viðbótar... Meira


Hæsta fasteignatilboði ekki alltaf tekið

Það er ekki sjálfgefið að hæsta tilboði í fasteign sé alltaf tekið því tilboð eru oft gerð með fyrirvörum, til... Meira


Upphæð til viðmiðunar: Skattfrjálsar gjafir?

Spyr.is hefur nokkrum sinnum fengið fyrirspurnir um, hvaða viðmið er hægt að miða við varðandi verðmæti gjafa... Meira


Ekkja vissi ekki um séreignarsparnaðinn

Lesandi velti fyrir sér hvaða lög gilda um að senda yfirlit yfir séreignarsparnað og sagðist viðkomandi vita... Meira


67 ára en engin gleraugu?

Spyr.is fékk skemmtilega fyrirspurn frá 67 ára gömlum lesanda sem spurði hvers vegna hann þyrfti ekki að nota... Meira


Upplýsingar um skaðabætur til sjúklinga ekki til

Lesandi sendi fyrirspurn og spurði hvort ríkið eða LHS hefði þurft að greiða skaðabætur til sjúklinga eða... Meira


Getur makalífeyrir látins maka skert aðrar greiðslur?

Lesandi velti því fyrir sér hvort lífeyrir eftir látinn maka, gætu orðið til þess að örorkubætur viðkomandi... Meira


Um rétt barna til lífeyris eftir fráfall foreldris

Börn sjóðfélaga lífeyrissjóða eiga rétt á barnalífeyri til 18 ára aldurs og lengur hjá sumum sjóðum. Þetta... Meira


Fasteigna- og húseigendamál: Hvað þarftu vita?

Það er að mörgu að huga við fasteignakaup en eins hafa lesendur Spyr.is verið iðnir við að senda inn spurningar... Meira


Erfðamálin: Spurt og svarað

Margar fyrirspurnir hafa borist Spyr.is um erfðamál og má sjá helstu svargreinar með því að smella á síðu... Meira


Skerðing örorkubóta í kjölfar fráfalls maka

Allar tekjur hafa áhrif á útreikning greiðslna vegna örorkulífeyris segir í svari frá Tryggingastofnun við... Meira


Draumráðning: Snjóflóð

Konu dreymdi að hún heyrir miklar drunur fyrir utan húsið hjá sér. Sér hún þá hvarþað kemur snjóflóð niður... Meira


Draumráðning: Peningar

Dreymdandann dreymdi að hann væri að tína upp 100 kr. mynt úr frostkrapa og þurfti að sparka upp frostkrapa til... Meira


Skerðast örorkubætur við fenginn arf?

Lesandi velti því fyrir sér hvort örorkubætur myndu skerðast, ef einstaklingur fær fasteign í arf, sem síðan er... Meira


Draumráðning: Ræktin

Konu dreymdi að hún fór í ræktina með vinkonu sinni. Vinkonunni gekk mjög vel að æfa en dreymandinn átti í... Meira


Varnir í byggðum vegna bráðnun jökla

Lesandi veltir fyrir sér þær niðurstöður vísindarannsókna sem benda til þess að yfirborð sjávar muni hækka... Meira


Um 2300 bifreiðar ótryggðar

Samkvæmt skrám Samgöngustofu voru tæplega 2300 bifreiðar ótryggðar í lok janúar, en fyrr í þessum mánuði... Meira


Hvað kostar að fá að sýna kvikmynd eða sjónvarpsþátt?

Það er engin almenn verðskrá til fyrir sýningarétt á kvikmyndum eða sjónvarpsefni en almennt eru rétthafar þeir... Meira


Hvað kostar að fara í gjaldþrot?

Hin svokallaða ,,skiptatrygging” kostar kr.250.000 en hún er greidd til tryggingar áður en ráðist er í... Meira


Klippt af 1.917 bifreiðum árið 2016

Á höfuðborgarsvæðinu voru skráningarmerki klippt af 1.917 ökutækjum. Í flestum tilfellum er skýringin sú að... Meira


Þingmenn mega sinna öðrum störfum

Svo lengi sem launagreiðslur nema ekki hærri tölu en 50% fyrir það starf sem þingmaður vill sinna, til viðbótar... Meira


Hæsta fasteignatilboði ekki alltaf tekið

Það er ekki sjálfgefið að hæsta tilboði í fasteign sé alltaf tekið því tilboð eru oft gerð með fyrirvörum, til... Meira


Upphæð til viðmiðunar: Skattfrjálsar gjafir?

Spyr.is hefur nokkrum sinnum fengið fyrirspurnir um, hvaða viðmið er hægt að miða við varðandi verðmæti gjafa... Meira


Ekkja vissi ekki um séreignarsparnaðinn

Lesandi velti fyrir sér hvaða lög gilda um að senda yfirlit yfir séreignarsparnað og sagðist viðkomandi vita... Meira


67 ára en engin gleraugu?

Spyr.is fékk skemmtilega fyrirspurn frá 67 ára gömlum lesanda sem spurði hvers vegna hann þyrfti ekki að nota... Meira


Upplýsingar um skaðabætur til sjúklinga ekki til

Lesandi sendi fyrirspurn og spurði hvort ríkið eða LHS hefði þurft að greiða skaðabætur til sjúklinga eða... Meira


Getur makalífeyrir látins maka skert aðrar greiðslur?

Lesandi velti því fyrir sér hvort lífeyrir eftir látinn maka, gætu orðið til þess að örorkubætur viðkomandi... Meira