Lesendur

Lesendur setjast í stól blaða- og fréttamanna með því að senda spurningu.  Spyr.is birtir svörin og einnig vinsælt efni af veraldarvefnum.

Spurðu spurningar Spurðu spurningar
Sjá yfirlit yfir svör Málflutningastofa Reykjavíkur., 24.Oct.2014 Til baka

Röng einangrunarefni, lekar og mygluskemmdir í blokk

Röng einangrunarefni, lekar og mygluskemmdir í blokk

Lesandi segir að röng einangrunarefni hafi verið notuð á blokk, sem klædd var árið 2000. Lekar og mygluskemmdir eru í blokkinni, en þegar málið var kært til tryggingafélags byggingafulltrúa, var sagt að málið væri fyrnt. Þó er vitað að arkitektinn sem sá um verkið á sínum tíma, skrifaði aldrei undir lokaúttekt á blokkinni. Málflutningsstofa Reykjavíkur liðsinnti okkur með þessa fyrirspurnir og bendir á hver hin lagalega hlið málsins er.

 

Lesandi spyr:

Blokkin okkar var klædd árið 2000 og notuð voru röng efni í einangrun og fleira. Lekar og mygluskemmdir á blokkinni urðu okkur ekki ljós fyrr en löngu síðar. Við kærðum málið til tryggingafélags byggingafulltrúa en var svarað eftir rúmlega 2ja ára þóf að málið væri fyrnt. Byggingafulltrúi Reykjavíkur sagði mér og formanni húsfélagsins fyrir u.þ.b. 3 árum að arkitektinn sem sá um verkið hafi aldrei skrifað undir lokaúttekt á verkinu.

1) Er verkinu þá ennþá ólokið samkvæmt byggingalögum um undirskrift lokaúttektar?

2) Er það ekki rétt að byggingarverki teljist ekki lokið fyrr en fimm árum eftir undirskrift byggingafulltrúa?

3) Hvar standa íbúar þegar svona mál kemur upp og er eitthvað fyrir fólk að gera í stöðunni? 

 Það var Oddur Þorri Viðarsson, lögfræðingur hjá Málflutningastofu Reykjavíkur, sem tók saman þetta svar.

Oddur Þorri:

Í atvikalýsingu spyrjanda er ekki tekið fram hvort að klæðning hússins var liður í byggingu þess, eða hvort um hafi verið að ræða endurklæðningu. Eins og aðrir hlutar spurningarinnar eru orðaðir er hins vegar gengið út frá því að um byggingu hússins hafi verið að ræða.

Lokaúttekt er staðfesting byggingarfulltrúa á því að byggingu mannvirkis sé lokið og að það sé reist í samræmi við samþykkta uppdrætti, lög og reglugerðir. Úttektin fer þannig fram að byggingarfulltrúi ákveður úttektartíma í samráði við beiðanda. Auk byggingarfulltrúa skulu fulltrúar slökkviliðs og byggingarstjóri mannvirkisins vera viðstaddir. Að auki skal byggingarstjóri tilkynna iðnmeisturum og hönnuðum um úttektina og gefa þeim kost á að vera viðstaddir. Ef mannvirkið fullnægir þeim kröfum sem gerðar eru í lögum og byggt var í samræmi við samþykkta uppdrætti gefur byggingarfulltrúi út lokaúttektarvottorð og afhendir byggingarstjóra. Byggingarfulltrúi skráir niðurstöðu úttektarinnar í málakerfi sitt.

Af þessu leiðir að ekki er þörf á aðkomu arkitekts að lokaúttekt eða undirritun hans við niðurstöðuna. Fyrstu spurningunni verður því að svara neitandi. Þó ber að vekja athygli á því að samkvæmt eldri byggingarreglugerð nr. 441/1998, sem var í gildi fram til ársins 2012, bar hönnuðum mannvirkja að vera viðstaddir ef byggingarfulltrúi krafðist þess.  

Byggingu mannvirkis er almennt séð lokið þegar framkvæmdir eru yfirstaðnar og það tekið í notkun. Þá er byggingunni í síðasta lagi lokið þegar lokaúttekt hefur farið fram og úttektarvottorð gefið út. Annarri spurningunni verður því einnig að svara neitandi. Hins vegar ber byggingarstjóri ábyrgð á framkvæmd sem hann stýrir í fimm ár frá lokum hennar, sbr. 3. mgr. 51. gr. eldri skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997. Í framkvæmd hefur verið miðað við fimm ára ábyrgð frá lokaúttekt.

Ekki er til einhlítt svar við þriðju spurningunni. Jafnvel þó ábyrgð byggingarstjóra sé fallin niður (fimm ár liðin frá lokaúttekt) getur verið að verktakinn sem vann verkið beri ábyrgð samkvæmt reglum skaðabótaréttar, að því gefnu að slík krafa sé ekki fyrnd. Ef aðili hefur ekki haft uppi skaðabótakröfu þar sem hann skorti nauðsynlega vitneskju um kröfuna eða um skuldarann, þá fyrnist krafa viðkomandi aðila aldrei fyrr en einu ári eftir þann dag þegar hann fékk eða bar að afla sér slíkrar vitneskju. Af þeirri atvikalýsingu sem kemur fram í spurningunni má þó ráða að þessi viðbótarfrestur sé liðinn.

 

Ef íbúi fasteignar verður þess var að fasteignin er haldin galla, sem var til staðar þegar hann keypti eignina, getur seljandi fasteignarinnar einnig borið ábyrgð samkvæmt reglum fasteignakauparéttar.  

 

Sem fyrr segir verður þó að skoða hvert tilvik fyrir sig áður en þriðju spurningunni verður svarað endanlega. Fyrsta skrefið væri að leita aðstoðar lögmanns sem sérhæfir sig í málum af þessu tagi.

 

 

Fyrst birt 08.09.2014.

 


Nýjast


Meira:

Sjรก yfirlit yfir svรถr Arion banki, 31.Jan.2017

Ekkja vissi ekki um séreignarsparnaðinn

Lesandi velti fyrir sér hvaða lög gilda um að senda yfirlit yfir séreignarsparnað og sagðist viðkomandi vita dæmi þess að kona látins manns, hefði ekkert vitað um séreignarsparnað mannsins síns sáluga. Arion banki tók að sér að svara þessari fyrirspurn og benti á lög um lífeyrissjóði. Þar... Meira

Sjรก yfirlit yfir svรถr Landssamtök lífeyrissjóða, 18.Jan.2017

Um rétt barna til lífeyris eftir fráfall foreldris

Börn sjóðfélaga lífeyrissjóða eiga rétt á barnalífeyri til 18 ára aldurs og lengur hjá sumum sjóðum. Þetta kemur fram í svari frá Landsamtökum lífeyrissjóða við spurningu frá lesanda. Í svarinu segir jafnframt að hafi sjóðfélagi átt séreignarsparnað, fellur hann til erfingja og skiptist á... Meira


Sjรก yfirlit yfir svรถr Landssamband lífeyrissjóða, 16.Mar.2016

Hvenær má byrja að taka út lífeyri? (Athugið vel hvort sjóðir gefi upp réttar upplýsingar)

Lesandi hafði samband við lífeyrissjóð og spurði hvenær hægt væri að byrja að taka út lífeyrisgreiðslur. Hann fékk þau svör að það væri við 65 ára aldurinn. Viðkomandi skoðaði síðan samþykktirnar hjá tilteknum lífeyrissjóði og sá að þar stendur að sjóðsfélagar mega byrja lífeyristöku 62 ára... Meira

Sjรก yfirlit yfir svรถr Lífeyrisjóður verslunarmanna, 07.Sep.2015

Mega lífeyrissjóðir starfrækja banka eða sparisjóð?

Um starfsemi lífeyrissjóða er hægt að lesa í lögum. Lögin mæla fyrir um hve mikil réttindi sjóðunum ber að lágmarki að veita fyrir greidd iðgjöld og hvernig sjóðunum er heimilt að fjárfesta.  Hér veltir lesandi fyrir sér hvort að lífeyrissjóðir mega starfsrækja banka eða sparisjóð.... Meira


Sjรก yfirlit yfir svรถr Lífeyrisjóður verslunarmanna, 10.Jun.2015

Stjórnarmenn í lífeyrissjóðum í 6-16 ár, karlmenn lengur en konur

Í svörum lífeyrissjóðanna má sjá að þeir sem hafa setið hvað lengst í stjórnum sjóðanna, hafa setið í stjórn í 6-16 ár. Þannig hefur Þorbjörn Guðmundsson setið í stjórn Sameinaða lífeyrissjóðsins frá árinu 1999. Í stjórn LSR hefur  Gunnar Björnsson setið frá árinu 2000. Konráð Alfreðsson og... Meira

Sjรก yfirlit yfir svรถr Spyr.is, 18.May.2015

Hver er bakgrunnur stjórnarmanna lífeyrissjóða? ,,Google" virkar best

Það er alls ekki svo, að almenningur geti með einföldum hætti áttað sig á því hverjir sitja í stjórnum lífeyrissjóða og hverjir ekki. Upplýsingagjöf lífeyrissjóðanna er í öllum tilfellum til staðar, en deila má um það hversu mikið upplýsingagildi uppgefnar upplýsingar hafa. Þannig er það... Meira

Svör


Nýjast

Varnir í byggðum vegna bráðnun jökla

Lesandi veltir fyrir sér þær niðurstöður vísindarannsókna sem benda til þess að yfirborð sjávar muni hækka... Meira


Um 2300 bifreiðar ótryggðar

Samkvæmt skrám Samgöngustofu voru tæplega 2300 bifreiðar ótryggðar í lok janúar, en fyrr í þessum mánuði... Meira


Hvað kostar að fá að sýna kvikmynd eða sjónvarpsþátt?

Það er engin almenn verðskrá til fyrir sýningarétt á kvikmyndum eða sjónvarpsefni en almennt eru rétthafar þeir... Meira


Hvað kostar að fara í gjaldþrot?

Hin svokallaða ,,skiptatrygging” kostar kr.250.000 en hún er greidd til tryggingar áður en ráðist er í... Meira


Klippt af 1.917 bifreiðum árið 2016

Á höfuðborgarsvæðinu voru skráningarmerki klippt af 1.917 ökutækjum. Í flestum tilfellum er skýringin sú að... Meira


Þingmenn mega sinna öðrum störfum

Svo lengi sem launagreiðslur nema ekki hærri tölu en 50% fyrir það starf sem þingmaður vill sinna, til viðbótar... Meira


Hæsta fasteignatilboði ekki alltaf tekið

Það er ekki sjálfgefið að hæsta tilboði í fasteign sé alltaf tekið því tilboð eru oft gerð með fyrirvörum, til... Meira


Upphæð til viðmiðunar: Skattfrjálsar gjafir?

Spyr.is hefur nokkrum sinnum fengið fyrirspurnir um, hvaða viðmið er hægt að miða við varðandi verðmæti gjafa... Meira


Ekkja vissi ekki um séreignarsparnaðinn

Lesandi velti fyrir sér hvaða lög gilda um að senda yfirlit yfir séreignarsparnað og sagðist viðkomandi vita... Meira


67 ára en engin gleraugu?

Spyr.is fékk skemmtilega fyrirspurn frá 67 ára gömlum lesanda sem spurði hvers vegna hann þyrfti ekki að nota... Meira


Upplýsingar um skaðabætur til sjúklinga ekki til

Lesandi sendi fyrirspurn og spurði hvort ríkið eða LHS hefði þurft að greiða skaðabætur til sjúklinga eða... Meira


Getur makalífeyrir látins maka skert aðrar greiðslur?

Lesandi velti því fyrir sér hvort lífeyrir eftir látinn maka, gætu orðið til þess að örorkubætur viðkomandi... Meira


Um rétt barna til lífeyris eftir fráfall foreldris

Börn sjóðfélaga lífeyrissjóða eiga rétt á barnalífeyri til 18 ára aldurs og lengur hjá sumum sjóðum. Þetta... Meira


Fasteigna- og húseigendamál: Hvað þarftu vita?

Það er að mörgu að huga við fasteignakaup en eins hafa lesendur Spyr.is verið iðnir við að senda inn spurningar... Meira


Erfðamálin: Spurt og svarað

Margar fyrirspurnir hafa borist Spyr.is um erfðamál og má sjá helstu svargreinar með því að smella á síðu... Meira


Skerðing örorkubóta í kjölfar fráfalls maka

Allar tekjur hafa áhrif á útreikning greiðslna vegna örorkulífeyris segir í svari frá Tryggingastofnun við... Meira


Draumráðning: Snjóflóð

Konu dreymdi að hún heyrir miklar drunur fyrir utan húsið hjá sér. Sér hún þá hvarþað kemur snjóflóð niður... Meira


Draumráðning: Peningar

Dreymdandann dreymdi að hann væri að tína upp 100 kr. mynt úr frostkrapa og þurfti að sparka upp frostkrapa til... Meira


Skerðast örorkubætur við fenginn arf?

Lesandi velti því fyrir sér hvort örorkubætur myndu skerðast, ef einstaklingur fær fasteign í arf, sem síðan er... Meira


Draumráðning: Ræktin

Konu dreymdi að hún fór í ræktina með vinkonu sinni. Vinkonunni gekk mjög vel að æfa en dreymandinn átti í... Meira


Varnir í byggðum vegna bráðnun jökla

Lesandi veltir fyrir sér þær niðurstöður vísindarannsókna sem benda til þess að yfirborð sjávar muni hækka... Meira


Um 2300 bifreiðar ótryggðar

Samkvæmt skrám Samgöngustofu voru tæplega 2300 bifreiðar ótryggðar í lok janúar, en fyrr í þessum mánuði... Meira


Hvað kostar að fá að sýna kvikmynd eða sjónvarpsþátt?

Það er engin almenn verðskrá til fyrir sýningarétt á kvikmyndum eða sjónvarpsefni en almennt eru rétthafar þeir... Meira


Hvað kostar að fara í gjaldþrot?

Hin svokallaða ,,skiptatrygging” kostar kr.250.000 en hún er greidd til tryggingar áður en ráðist er í... Meira


Klippt af 1.917 bifreiðum árið 2016

Á höfuðborgarsvæðinu voru skráningarmerki klippt af 1.917 ökutækjum. Í flestum tilfellum er skýringin sú að... Meira


Þingmenn mega sinna öðrum störfum

Svo lengi sem launagreiðslur nema ekki hærri tölu en 50% fyrir það starf sem þingmaður vill sinna, til viðbótar... Meira


Hæsta fasteignatilboði ekki alltaf tekið

Það er ekki sjálfgefið að hæsta tilboði í fasteign sé alltaf tekið því tilboð eru oft gerð með fyrirvörum, til... Meira


Upphæð til viðmiðunar: Skattfrjálsar gjafir?

Spyr.is hefur nokkrum sinnum fengið fyrirspurnir um, hvaða viðmið er hægt að miða við varðandi verðmæti gjafa... Meira


Ekkja vissi ekki um séreignarsparnaðinn

Lesandi velti fyrir sér hvaða lög gilda um að senda yfirlit yfir séreignarsparnað og sagðist viðkomandi vita... Meira


67 ára en engin gleraugu?

Spyr.is fékk skemmtilega fyrirspurn frá 67 ára gömlum lesanda sem spurði hvers vegna hann þyrfti ekki að nota... Meira


Upplýsingar um skaðabætur til sjúklinga ekki til

Lesandi sendi fyrirspurn og spurði hvort ríkið eða LHS hefði þurft að greiða skaðabætur til sjúklinga eða... Meira


Getur makalífeyrir látins maka skert aðrar greiðslur?

Lesandi velti því fyrir sér hvort lífeyrir eftir látinn maka, gætu orðið til þess að örorkubætur viðkomandi... Meira